Nowoczesny, wykończony pod klucz dom oddany w 2024 roku, położony na samym końcu spokojnej asfaltowej drogi w Twardowicach.
Przekazywany z pełnym wyposażeniem, meblami i kuchnią na wymiar, gotowy do wprowadzenia w dniu odbioru kluczy.
Sześć pokoi, trzy łazienki, posadowiony na działce 4 451 m², z otwartym widokiem na pola i pełną prywatnością. Wyjątkowa propozycja dla kupujących, którzy szukają standardu, przestrzeni i ciszy bez kompromisów.

Nieruchomość zaprojektowana z myślą o codziennym komforcie.
216,64 m² powierzchni użytkowej na dwóch w pełni wykończonych kondygnacjach, z sześcioma pokojami i trzema łazienkami, plus przestronne poddasze do adaptacji według własnej wizji nowego właściciela.

Konstrukcja słupowo-belkowa ze stropem monolitycznym 17 cm zapewnia stabilność i bardzo dobrą izolację akustyczną między kondygnacjami. Dom spełnia normy WT2021, wskaźnik energii pierwotnej 69,77 kWh/m² rok.

Roczny koszt gazu, pokrywający pełne ogrzewanie podłogowe i ciepłą wodę, oscyluje wokół 5 000 zł.
Średni koszt energii elektrycznej to około 350 zł miesięcznie.
Standard wykończenia łączy estetykę z nowoczesnymi technologiami. Centralna wentylacja mechaniczna z odzyskiem ciepła oparta jest na niemieckim rekuperatorze Zehnder ComfoAir Q450.
Dom wyposażono dodatkowo w pompę ciepła powietrze-powietrze KAISAI, która latem zapewnia klimatyzację każdego pomieszczenia, a zimą może samodzielnie ogrzać cały dom, niezależnie od pieca gazowego.
Daje to nowemu właścicielowi elastyczność i realnie niższe koszty eksploatacji.

Ogrzewanie podłogowe rozprowadzone jest w całym domu, z indywidualnymi sterownikami w każdym pokoju. Instalacja elektryczna wyposażona w pełną ochronę odgromową. Do nieruchomości doprowadzony jest światłowód, a wewnątrz działa bardzo wydajna sieć Wi-Fi, szybki internet dostępny od pierwszego dnia.

Meble kuchenne, zabudowy i garderoba zostały wykonane na wymiar przez doświadczonego stolarza. Zabudowa kuchenna wyposażona jest w sprzęt AGD: płytę Electrolux (trzy pola indukcyjne i dwa gazowe), piekarnik, okap oraz lodówkę Hisense i zmywarkę Whirlpool.

Posadzki to wysokiej jakości panele winylowe.
Schody wewnętrzne wykonano z lanego betonu monolitycznego, wykończonego kamiennymi stopnicami.
W salonie zamontowane są drzwi panoramiczne HS, otwierające wnętrze na taras i ogród.

Dom przekazywany jest w stanie wprowadź się i mieszkaj , z meblami, kompletnym AGD, oświetleniem i pełną zabudową kuchenną.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Parter
Przedpokój wejściowy z dwoma strefami: dzienną i prywatną
Strefa lewa: przedpokój, w pełni wyposażona łazienka z prysznicem (strefa może pełnić funkcję samodzielnej części gościnnej z własną łazienką), pokój (gabinet lub sypialnia gościnna), wejście wewnętrzne do garażu, schody na piętro
Garaż z jedną dużą, pięciometrową bramą wjazdową na pilota, połączony przejściem z kotłownią (kotłownia ma również niezależne wejście z zewnątrz)
Strefa prawa: otwarta przestrzeń salonu, jadalni i kuchni połączonych w jeden funkcjonalny ciąg
Kuchnia z osobną spiżarnią
Salon z drzwiami panoramicznymi HS, otwierającymi wnętrze na taras z meblami ogrodowymi i miejscem do grillowania

Piętro
Hol z dostępem do całej strefy nocnej
Łazienka z WC i dużym prysznicem
Trzy pokoje (jeden z wyjściem na duży balkon o powierzchni ponad 30 m²)
Pomieszczenie gospodarcze, obecnie urządzone jako pralnia, z wyłazem na poddasze
Główna sypialnia z wyjściem na duży balkon, połączona z przejściową garderobą, z której wchodzi się do prywatnej łazienki z wanną i dwoma prysznicami. Okno z ekspozycją wschodnią, weneckie z przyciemnieniem, gwarantujące zarówno prywatność, jak i piękne poranne światło. Widok na zielone polany.

Poddasze
Przestronna przestrzeń do indywidualnej adaptacji: dodatkowe sypialnie, gabinet, strefa rekreacyjna, garderoba lub home cinema według potrzeb nowego właściciela. Skosy schodzą do poziomu podłogi, a najwyższy punkt sięga około 3 m.

Uwaga praktyczna: na piętrze znajduje się łazienka z WC i prysznicem, którą sprzedający celowo pozostawili w stanie do wykończenia. Daje to kupującemu możliwość wykończenia jej według własnego gustu i potrzeb. Razem z domem przekazywany jest gotowy projekt aranżacji tej łazienki. Polecamy również sprawdzoną ekipę wykonawczą.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Działka o łącznej powierzchni 4 451 m², w tym ok. 1 600 m² ogrodzonej części wokół domu z możliwością aranżacji ogrodu. Pozostały teren rozciąga się dalej w pola za linią ogrodzenia i również należy do nieruchomości, co daje dodatkową przestrzeń, kontakt z naturą i naturalną barierę prywatności.

Na działce znajduje się betonowy zbiornik na deszczówkę o pojemności 10 m , połączony z systemem orynnowania domu, idealny do bezpłatnego podlewania ogrodu.

Wjazd na posesję przez okazały podjazd, na którym swobodnie zmieszczą się 9 samochodów.
Do dyspozycji duży garaż o powierzchni ponad 30 m², z jedną dużą, pięciometrową bramą na pilota.
Brama wjazdowa na działkę nie została zamontowana świadomie, sprzedający pozostawiają tę decyzję nowemu właścicielowi, aby mógł wybrać model pasujący do własnego stylu i potrzeb.

Strefa wypoczynkowa zewnętrzna obejmuje przestronny taras na parterze o powierzchni ok. 25 m², z meblami ogrodowymi i miejscem do grillowania, dostępny z salonu przez drzwi panoramiczne HS. Na piętrze do dyspozycji duży balkon o powierzchni ponad 30 m², z dwoma wyjściami: z głównej sypialni oraz z jednego z pokoi.

Dodatkowy atut: właściciele dysponują kompletnym projektem zagospodarowania ogrodu wykonanym przez profesjonalne biuro architektury krajobrazu. Projekt przekazywany jest nowemu właścicielowi w cenie nieruchomości.

LOKALIZACJA

Twardowice to spokojna miejscowość w powiecie będzińskim, otoczona polami i naturą. Nieruchomość znajduje się na samym końcu asfaltowej drogi, co zapewnia minimalny ruch, ciszę i wyjątkową prywatność.

W okolicy powstają nowe domy, jednak ta nieruchomość jako ostatnia przy ulicy graniczy bezpośrednio z polami, co gwarantuje brak bliskich sąsiadów po jednej stronie również w długoterminowej perspektywie.

Lokalizacja oferuje bardzo dobre skomunikowanie z aglomeracją śląską: szybki dojazd do drogi ekspresowej S1 oraz autostrady A1, Międzynarodowy Port Lotniczy Katowice-Pyrzowice w odległości około 25 minut samochodem, Katowice, Sosnowiec i Dąbrowa Górnicza w zasięgu komfortowego dojazdu.

NIERUCHOMOŚĆ DOPASOWANA DO RÓŻNYCH POTRZEB

Dom będzie odpowiedni dla rodziny poszukującej dużej, gotowej do zamieszkania nieruchomości, bez konieczności prowadzenia budowy, remontu i prac wykończeniowych.
Sześć pokoi pozwala wygodnie połączyć życie rodzinne z pracą zdalną, wydzielić pokoje dla dzieci i gości lub stworzyć niezależną przestrzeń dla poszczególnych domowników. Duża działka, położenie na końcu spokojnej drogi oraz otwarty widok na pola zapewniają prywatność, przestrzeń i odpoczynek od zwartej zabudowy.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Rok budowy 2024, pełna gwarancja konstrukcyjna
216,64 m² powierzchni użytkowej na dwóch kondygnacjach, 6 pokoi i 3 wykończone łazienki, plus poddasze do adaptacji
Działka 4 451 m², w tym ok. 1 600 m² ogrodzonej części; reszta sięga dalej w pola
Lokalizacja na końcu asfaltowej drogi, otwarty widok, brak bezpośrednich sąsiadów po jednej stronie
Wykończenie pod klucz: meble, kuchnia w zabudowie z AGD, oświetlenie, garderoba, zabudowy
Meble i zabudowy wykonane na wymiar przez stolarza
AGD: płyta Electrolux (indukcja i gaz), piekarnik, okap, lodówka Hisense, zmywarka Whirlpool
Niemiecki rekuperator Zehnder ComfoAir Q450
Pompa ciepła powietrze-powietrze KAISAI: klimatyzacja latem i niezależne ogrzewanie całego domu zimą, bez pieca gazowego
Ogrzewanie podłogowe w całym domu, sterowniki w każdym pomieszczeniu
Schody z lanego betonu wykończone kamiennymi stopnicami
Posadzki: panele winylowe w łazienkach płytki
Drzwi panoramiczne HS w salonie, salon z ekspozycją południową
Główna sypialnia z garderobą przejściową i prywatną łazienką (wanna i dwa prysznice), weneckie okno z ekspozycją wschodnią
Strop monolityczny 17 cm, konstrukcja słupowo-belkowa
Instalacja odgromowa
Światłowód i wydajna wewnętrzna sieć Wi-Fi
Klasa energetyczna WT2021, EP 69,77 kWh/m² rok
Niskie koszty utrzymania: gaz ok. 5 000 zł rocznie, prąd ok. 350 zł miesięcznie
Betonowy zbiornik na deszczówkę 10 m połączony z orynnowaniem (darmowe podlewanie ogrodu)
Podjazd na 9 samochodów oraz duży garaż ponad 30 m² z bramą na pilota
Gotowy projekt zagospodarowania ogrodu od profesjonalnego biura
Taras na parterze ok. 25 m² z miejscem do grillowania, balkon na piętrze ponad 30 m²
Jedna łazienka ( na piętrze wchodząc z przedpokoju ) pozostawiona w stanie do wykończenia jako szansa na aranżację pod siebie, razem z gotowym projektem i poleconym wykonawcą
Miejsce na rolety zewnętrzne przygotowane na etapie budowy (łatwy montaż)
25 minut do MPL Katowice-Pyrzowice, dostęp do S1 i A1

To nowoczesny dom pod klucz w Twardowicach, przeznaczony dla osób, które szukają wysokiego standardu, dużej działki i możliwości zamieszkania od razu po odbiorze kluczy.

ZAPRASZAM NA PREZENTACJĘ
Chętnie oprowadzę po nieruchomości osobiście. Podczas wizyty udostępnię szczegółowe informacje i dokumenty dotyczące nieruchomości. Prezentacje umawiam w dogodnych dla Państwa terminach, również w weekendy.

Oferujemy indywidualne warunki współpracy.
Zapewniamy pomoc w udzieleniu kredytu, przygotowaniu nieruchomości do sprzedaży i wszystkich formalnościach.

Nota prawna:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.